На каком расстоянии от дома можно строить гараж: минимальная норма СНиП и закон

С момента приобретения автомобиля практически любой водитель задумывается о своем собственном гараже около дома. Но при проектировании и строительстве данной постройки необходимо учитывать, каким должно быть расстояние от дома до гаража, от изгороди и автодороги согласно нормам СНиП. Грамотное планирование и точное исполнение планов позволят избежать проблем с контролерами, законом и соседями.

Расстояние от дома

При возведении гаража необходимо изучить нормативные документы и регламенты, а также градостроительный план (ГПЗУ). Построить гараж на законных основаниях помогут СНиП 2.07.01-89*, СНиП 30-02-97* и обновление – СП 53.13330.2019. В них отражаются основные нормативные правила на 2020, 2021 и все последующие года.

Разрешение на строительство

Если постройка будет возводиться на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то разрешение на строительство не потребуется.

Это норма градостроительного кодекса, избавляющая от получения разрешения в случаях:

• возведения на индивидуальной земле сооружения вспомогательного назначения;
• строительства на земле, которая не используется для коммерции либо на земле для садоводства;
• возведения постройки без фундамента (не является недвижимостью).

Подтверждение собственности

Уже после создания капитальной постройки ее нужно будет зарегистрировать, а затем платить налог на недвижимость. Порядок действия для узаконивания построенного гаража:

• получить право собственности на земельный участок;
• оформить в собственность гараж через Росреестр.

Без таких документов, а также при нарушении требований СНиП будет невозможно законно продать свой участок.

Еще более неприятно то, что постройка, возведенная не по нормам, может быть признана самовольной и снесена по решению суда, причем за счет хозяина.

Гаражное место

Для начала нужно определиться с самим расположением бокса, выбрать место, учитывая плюсы и минусы.

Гараж стоит на участке отдельно

Плюсы:

• в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
• подъезд обособлен и удобен для жителей;
• объект не нуждается в штатной системе отопления (может отапливаться электроприборами);
• расстояние до гаража на участке уменьшает шум в жилом здании от авто.

Минусы:

• дороговизна строительства;
• уменьшение площади земельного участка;
• необходимость преодолевать расстояние до дома;
• необходимость отдельного контроля доступа.

Строение примыкает к дороге

Плюсы:

• в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
• автомобиль не передвигается по участку;
• экономится место на земле;
• расстояние от гаража до дороги минимальное.

Минус один – возможность проникновения с улицы.

Гараж соединен с хозблоком

Достоинства:

• в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
• подъезд обособлен и удобен для жителей;
• объект не нуждается в штатной системе отопления (может отапливаться электроприборами).

Недостатки:

• дороговизна строительства;
• уменьшение площади земельного участка;
• необходимость преодолевать расстояние до дома и обратно в любую погоду;
• необходимость отдельного контроля доступа.

Постройка пристроена к жилому дому

Положительные моменты:

• подключение к внутридомовым коммуникациям;
• легкий доступ в дом и обратно;
• экономия места на своем участке.

Отрицательные:

• необходим подъездной путь;
• возможен дискомфорт в доме из-за запахов и звуков от автомобиля.

Гараж встроен в дом

Плюсы:

• экономия земли;
• более защищенный от посторонних доступ;
• использование в качестве кладовой;
• удобный доступ жильцов;
• расстояние от дома минимальное.

Минусы:

• возможен дискомфорт в доме от шума и запахов;
• необходимость дополнительного утепления;
• повышенная пожарная опасность.

Линейные показатели

Теперь необходимо разобраться с «линейными» показателями. При строительстве на территории собственного участка придется внимательно, буквально линейкой вымерять расстояние между жилым домом и гаражом, а также удаленность до забора, дорожного полотна и прочее.

Желание, стандартное для человека – разместить дом для авто на участке ближе к своему дому, при этом заняв немного полезной земельной площади. Этот вопрос легко решается при совмещении автомобильного бокса и жилого дома, но если это не так, кроме собственных желаний придется не допускать отклонений от нормативов.

В СНиП гаражи приравниваются к частным постройкам хозяйственно-бытового назначения, при этом не предполагают содержания животных, поэтому основными требованиями на территории застройки будут:

• расстояние от гаража до дома (жилой постройки) – не регламентируется и можно ставить вплотную;
• дистанция от гаража до соседнего хозблока или сарая с содержанием животных – не менее 4 метров;
• расстояние между другими постройками – не менее 1 метра;
• удаленность от деревьев в частном секторе – не менее 4 метров;
• отдаленность от кустарников – не менее 1 метра;
• расстояние до душа, бани, бассейна, колодца – не менее 8 метров.

Правила измерения заключаются в следующем: стартовая точка замера – выступающий цоколь здания. При его отсутствии – стена. При наличии конструкций крыши, выступающих на полметра и более – их проекция на землю. Для верности к минимально допустимым расстояниям рекомендуется прибавлять хотя бы полметра. Далее изучим подробности.

Здесь можно узнать расстояние от дома до бани.

Материальная сторона

Какое расстояние необходимо оставить между конкретными постройками – зависит от материалов, из которых построены здания. В расчет берутся требования, в том числе пожарной безопасности. Конкретные данные приведены ниже.

Если использован для постройки бетон, то необходимо соблюдать следующие расстояния от постройки из:

• бетона – 8 м;
• железобетона – 10 м;
• дерева – 10 м.

Если они имеют деревянные покрытия – необходимо прибавить 2 метра к показателям по материалам зданий.

Если использован для возведения конструкции железобетон, то нужно соблюдать следующие дистанции от строения из:

• бетона – 10 м;
• железобетона – 10 м;
• дерева – 10 м.

Если использовано для строительства дерево (горючий материал), то необходимо соблюдать следующие расстояния от постройки из:

• бетона – 10 м;
• железобетона – 10 м;
• дерева – 15 м.

Про расстояние от жилого дома до сарая читайте по ссылке.

Нормативы отдаления

Расстояние от дома до парковочной постройки, как мы выяснили, зависит (по требованиям СНиП и прочих нормативов) от многих факторов, включая материалы зданий. Но измерения не только (и не столько) нужно произвести на участке собственном, следует принципиально учесть удаленность от объектов соседа.

Именно соседским недовольством обусловлено большинство судебных разбирательств, приводящих к сносу гаражей. Но скажем честно: при наличии нескольких соседей с разных сторон угодить всем при размещении объекта на стандартном участке может быть очень непросто.

Но найти решение этого квеста все же стоит, чтобы не получилось себе дороже.

Второй важнейший аспект – уважительное отношение к «красным линиям» застройки и дорогам общего пользования.

Для удобства понимания рассмотрим удаленность гаража от:

• забора на своем участке – 1 м;
• бокового проезда – 3 м;
• центральной дороги – 5 м;
• соседской постройки любого типа – 6 м;
• «красной линии» застройки – 5 м;
• деревьев на участке – 2 м;
• кустарников – 1 м.

Существует ряд нестандартных ситуаций и путей их решения. Популярные строительные исключения для гаража:

1. Возвести постройку ближе шести метров к зданиям соседа можно по письменному согласию сторон.
2. Расположить его с примыканием к ограждению со стороны улицы (часто без учета «красных линий») можно с документального разрешения правления.
3. Построить строение ближе предписанных норм к боковой дороге можно, если сдвинуть забор вглубь от дорожного полотна минимум на один метр.
4. Обойтись без учета мнения соседа можно, если на соседском участке нет построек. При строительстве на более позднем этапе соседи будут обязаны учитывать расстояние до существующих объектов.

Расстояние от туалета до забора соседа можно уточнить по ссылке.

Полный контакт

Отдельного разбора требуют случаи, когда расстояние до жилого дома стремится к нулю или равно ему: объекты внутри жилых домов, а также пристройки к домам. Такие случаи возможны, но вместо соблюдения требований отдаленности предполагают исполнение более сложных условий.

Разберем на примерах:

1. Пристройка. В этом случае удаленность дома и автомобильного бокса от границы территории участка – отдельные показатели. Для дома минимум – три метра, для гаража – один метр. Возможен и такой вариант: объект, пристроенный к хозблоку.
2. В цоколе. Данному случаю соответствуют рекомендации по герметизации перекрытий и стен объекта, обустройству отдельной канальной вентиляции, гидроизоляции, негорючести материалов стен и перекрытий строения.
3. В жилом доме. Этот вариант должен учитывать все нюансы, указанные для цокольного размещения в доме. Плюс новое правило: если в непосредственной близости от окон жилого дома оказался въезд, над ним монтируется козырек шириной не меньше 60 см.

Расстояние между домом и гаражом по закону должно соответствовать установленным нормативам. Данные нормы закреплены СНиП 2.07.01-89, на которые до сих пор ориентируются при строительстве.

Расстояние от дома до туалета представлено по ссылке.

Многоквартирный сосед

Все нормы, указанные выше, описывают строительство на своей земле, предназначенной для жилья, ведения подсобного хозяйства или садоводства. Но в соседях может оказаться высотка. Скажем сразу: законно поставить гараж под окнами не получится. Расстояние от многоквартирного дома зависит от количества автомобильных боксов, которые планируется возвести на участке. Информация представлена ниже.

Если количество объектов:

• менее 10, то минимальное расстояние от жилого строения – 10 м;
• 10–50, то минимальная дистанция от жилого многоэтажного дома – 15 м;
• более 50, то минимальный отступ от жилого дома – 25 м.

Здесь, как и в случае с индивидуальным строительством, определяющую роль играют соседи. При возмущении жильцов возведение боксов вблизи их дома могут запретить, а при согласии сторон могут и пойти на изменение расстояния. Нужно помнить, что строительные нормы и правила носят рекомендательный характер.

Нормативное расстояние между домами представлено по ссылке.

Пожарные предписания

В любом случае, строится гараж на участке ИЖС, СНТ на даче или в городском ГСК, необходимо уделить пристальное внимание пожарной безопасности. Ее соблюдение может помочь вам добиться исключительного отношения контролирующих структур и соседей.

Если вы аргументированно убедите их, что объект безопасен в плане возгораний и распространения огня – можете добиться согласия расположить его без учета одного или нескольких правил, которым посвящена вся предыдущая часть обзора. При соблюдении правильного и выверенного расстояния от жилого дома до гаража не возникнет проблем с противопожарной безопасностью.

Ниже представлен противопожарный свод гаражных правил:

• наличие огнетушителя;
• отсутствие отопления;
• соблюдение правил использования электрических установок;
• наличие защитных плафонов на всех осветительных приборах в гараже;
• установка пожарного щита на входе (распространен монтаж на фасад);
• монтаж электрической проводки в металлическом рукаве;
• наличие автоматов отключения электросети.

Кроме пожарных, есть рациональные правила и советы по размещению гаражей. Ниже приведены основные из них:

• не планировать размещение в глубине участка – строительство подъездного пути будет сложным, дорогим и потребует места;
• не создавать лишних препятствий на пути – сформировать подъезд без поворотов, достаточной ширины и минимальной длины, рассчитанный на самые плохие погодные условия и самых неопытных водителей;
• приблизить к жилому дому – обеспечить себе удобство перемещения в любую погоду, контроль за объектом и размещенном в нем автомобилем, возможность использовать гараж как погреб и кладовую;
• при возможности строить на возвышении – для исключения подтопления талыми водами, дождем и другими погодными факторами.

Взаимное согласие с соседями

Итак, строительство гаража должно вестись для удобства не только своей семьи, но и соседей со всех четырех сторон. На границах с общей территорией свои правила диктуют «красные линии», прописанные в градостроительных документах (ГПЗУ) на схемах, с другими семьями – ваши взаимоотношения, везде – противопожарные правила.

И чтобы точно определить, на каком расстоянии от дома можно строить гараж, необходимо подробно изучить все существующие строительные нормы и правила. Здесь служат основой СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019.

Нужно изучить санитарные нормативы (СанПиН), градостроительные и противопожарные предписания.

Также можно, при необходимости, заручиться взаимным согласием сторон и по договоренности с соседом поставить гараж вплотную к его забору, возвести постройки «спиной к спине» и так далее. Но эти договоренности оформлять нужно нотариально. Более того, срок действия договора составляет три года с дальнейшим продлением.

Поэтому дружить с соседями нужно не только на момент начала строительства. Ведь в случае, если разногласия перейдут в судебную плоскость, решением суда могут принудить собственника перенести гараж, а для капитального строения это неминуемо означает снос. Это касается и других построек, например, бани, сарая, вне зависимости, дачные ли это строения или они возведены в деревне или в сельском поселении.